近日，记者注意到阳光股份官网挂出“拓展合作”信息，意在粤港澳大湾区及周边发达城市，寻求购物中心进行合作，或物业租赁，或品牌及管理输出，或委托管理。结合其在2021年半年报中对于未来经营的计划，可见经过近一年半的“整顿”，阳光股份将在新项目、新产业的拓展上有所发力。
目前，阳光股份的主营业务在于商业运营管理和物业租赁，基本集中在商业化水平高度发达的城市，比如北京、上海、成都。实际上，阳光股份较早将核心业务转移至商业项目的目的运营 与管理，从前期的资本运作、项目规划、项目定位、设计开 发、招商策划到后期的运营管理、资本退出等，积累了充足的 全链条运作经验。
关于阳光股份的发展前景，市场一直较为关注。自2020年6 月，新经营班子上任后，一手着眼历史包袱的处理，一手聚焦 持有型物业管理水平和商业运营能力的提升。相较于2020年5 月，在项目所在地疫情常态化和市场持续冷淡的情况下，主要 项目的出租率整体仍提升了约24%。
这当中，商业项目的业绩增长较为明显，包括以“阳光新生活广 场”为代表的社区商业、以“阳光新业中心”为代表的城市综合 体，其中社区商业项目的体量约3-6万平米。对此，阳光股份商业负责人表示：如果说体量超10万平米的购物中心是一个城市“消费肌体”的“大动脉”，那么“家门口”的社区商业就如同“毛细血管”，润物细无声地释放能量场，将越来越突出它的经济价值和 社会价值。
核心竞争力进一步凸显
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利 民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，有三种载 体类型：社区底商、商业街区、社区商业中心。近两年，多地 商务局都在大力发展社区商业，提倡“一刻钟便民生活圈”“打通 最后一公里”等商业模式。北京和成都尤甚，分别于2020年12 月、2021年9月出台了关于进一步促进社区商业发展的若干措 施，且将责任落实到各相关单位。
由此可见，较早进入社区商业是阳光股份商业运营管理的核心 竞争力之一。根据赢商大数据，其位于北京市通州区的阳光新 生活广场坐落地铁口旁，开业至今已有15年，体量3.3万平米、 出租率达98%。周边1公里内住宅小区28个、写字楼5个，二手 房交易均价每平4.46万元，高于该区11月二手房成交单价 11.5%，整体客群消费力较强。值得一提的是，通州区已被定 位为北京城市副中心，将迎来“人口加速期”。叠加北京环球影 城的利好因素，这个项目的发展潜力可观。据上述负责人介 绍，该项目正在进行入驻品牌的汰换计划，预计2022年上半年 完成，促使项目更加匹配周边即将涌进的新人群的消费调性。
而在成都这个线下商业水平“后来居上”的城市中，阳光新生活 广场地处七大社区生活圈之一——建设路生活圈，2009年开 业，体量约6万平米，常年出租率100%，吸纳了深受成都人喜爱的伊藤洋华堂、“世界五百强”新希望集团旗下首家儿童口腔 医院、建设银行等承租力、品牌力强劲的合作伙伴。项目1公 里内人口规模近7万人，聚客能力强。
新项目、新产业加速拓展
除自有的可出租项目具备商圈、定位和运营优势外，今年9月 起，阳光股份全资子公司瑞和新业正式受托管理京基集团旗下 优质商业项目，总面积达50多万平米，恰好填补了其在南方市 场的实操空白。随着京基集团城市更新项目逐个落地，届时将 产生不少配套商业项目。可见，依托大股东在商业地产领域的 积累，阳光股份的增长预期将进一步得到强化。
回看阳光股份“拓展合作”的具体内容，不排除其未来业务将布 局粤港澳大湾区，因京基集团的商业项目主要集中在深圳区 域，两者便存在同业竞争的可能。对此，京基集团在承诺避免 同业竞争时曾提及：若京基集团控制的其他企业获得与阳光股 份在商业管理与经营方面具有直接竞争关系的业务机会，相关 业务机会将优先提供给阳光股份实施。
此外，据阳光股份内部人士表示，今年公司已成立专门的产业 拓展部门，正在积极开展新产业研究工作。
